Kentsel dönüşüm süreci, sadece eski bir binanın yıkılıp yenisinin yapılması değil; imar haklarından inşaat maliyetlerine, paylaşım oranlarından devlet desteklerine kadar uzanan karmaşık bir finansal ve teknik yönetim sürecidir. KD Ankara Hesaplama Merkezi, bu süreci şeffaflaştırmak ve mülk sahiplerine pazarlık gücü kazandırmak için tasarlanmıştır.

Neden Hesaplama Yapmalısınız?

Çoğu mülk sahibi, müteahhitlerle görüşmeye başladığında sadece "Kaç metrekare ev alacağım?" sorusuna odaklanır. Oysa binanızın Emsal (KAKS) hakkını, bölgedeki güncel m² maliyetlerini ve adil paylaşım oranlarını bilmeden masaya oturmak, hak kaybına yol açabilir. Araçlarımız, size kulaktan dolma bilgiler yerine yasal yönetmeliklere (6306 Sayılı Kanun) dayalı veriler sunar.

Emsal ve Alan Analizi

Arsanızın imar planındaki TAKS/KAKS değerlerini kullanarak yapılabilecek maksimum inşaat alanını keşfedin. Bu, binanızın "anayasası"dır.

Paylaşım ve Hasılat

Binanızın tamamlanınca edeceği toplam değeri ve bu değerin malik/müteahhit arasında nasıl bölüşüleceğini simüle edin.

Ankara Piyasa Dinamikleri ve 2026 Trendleri

Ankara'da kentsel dönüşüm; Çankaya'daki butik projelerden, Yenimahalle'deki geniş ada bazlı dönüşümlere kadar farklı dinamikler içerir. 2026 yılı itibarıyla inşaat maliyetlerindeki %40'lık artış ve devletin sunduğu kira yardımı güncellemeleri, projelerin fizibilitesini doğrudan etkilemiştir. Hesaplayıcılarımız, Ankara'nın 25 ilçesindeki güncel rayiç değerleri ve Bakanlık birim maliyetlerini baz alarak güncellenmektedir.

Araçları Nasıl Kullanmalısınız? (Yol Haritası)

Sağlıklı bir ön analiz için şu sırayı takip etmenizi öneririz:

Adım 1: Emsal Hesaplama ile arsanızın potansiyelini görün.
Adım 2: Daire Adedi & Mix ile binada kaç bağımsız bölüm çıkacağını planlayın.
Adım 3: Maliyet Bandı ile binanızı kendiniz yaptırırsanız ne kadar bütçe gerektiğini öğrenin.
Adım 4: Paylaşım Simülatörü ile müteahhit tekliflerini analiz edin.

Sadece Bir Rakam Değil, Bir Strateji Alın

Burada yaptığınız hesaplamalar ön bilgilendirme amaçlıdır. Net bir yol haritası ve resmi rapor için KD Ankara uzmanları 72 saat içinde binanıza özel Profesyonel Fizibilite Dosyası hazırlar.

Hesaplama Hakkında Sık Sorulanlar

Bu sonuçlar resmi belge yerine geçer mi?

Hayır. Buradaki araçlar piyasa ortalamaları ve yönetmelik katsayıları ile çalışan simülatörlerdir. Resmi süreç için mimari proje ve ruhsat dosyası gereklidir.

Kira yardımı hesaplaması Ankara için güncel mi?

Evet, araçlarımız Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın Ankara (1. kategori il) için belirlediği 2026 güncel destek tutarlarını kullanmaktadır.

Maliyet hesabında KDV dahil mi?

Maliyet aracımızda KDV dahil veya hariç seçeneklerini işaretleyerek her iki senaryoyu da görebilirsiniz.