Ankara Kentsel Dönüşüm Ücretsiz Ön Analiz ve Risk Tespiti Formu
Binanızın Geleceğini
Birlikte Planlayalım
Ankara genelinde yüzlerce binaya rehberlik ettik. Binanızın yıkıldığında yerine ne yapılabileceğini, yasal haklarınızı ve güncel paylaşım oranlarını uzmanından öğrenin.
İmar Durumu Etüdü
Belediye verileriyle emsal analizi.
Maddi Değerleme
Dönüşüm sonrası m² birim fiyat tahmini.
Hukuki Güvence
Riskli yapı süreci hakkında tam bilgilendirme.
Ücretsiz Ön Danışmanlık ve Analiz
Kentsel Dönüşümde "Ön Analiz" Neden Hayatidir?
Ankara'nın deprem gerçeği ve yaşlanan yapı stoğu göz önüne alındığında, kentsel dönüşüm bir lüks değil; can ve mal güvenliği için bir zorunluluktur. Ancak mülk sahipleri için bu süreç genellikle kafa karıştırıcıdır. "Binamız kaç kat olacak?", "Müteahhide ne kadar pay vereceğiz?", "Kira yardımı ne kadar?" gibi sorular, doğru cevaplanmadığında yanlış kararlara yol açabilir.
Biliyor muydunuz?
Ankara Büyükşehir Belediyesi'nin bazı ilçelerde (Çankaya, Yenimahalle vb.) uyguladığı "Emsal Artışı" veya "Ada Bazlı Dönüşüm" teşvikleri, binanızın değerini bir gecede %20-30 oranında artırabilir. Ancak bu haklar teknik bir dosya ile talep edilmelidir.
Ön Analiz Sürecimizde Hangi Verileri İnceliyoruz?
KD Ankara Strateji Merkezi olarak yaptığımız ön analiz, sadece basit bir metrekare hesabı değildir. Profesyonel kadromuz şu başlıkları detaylandırır:
- Güncel İmar Durumu ve KAKS/TAKS Analizi:
Belediyenin son plan notlarına göre binanızın yıkıldığında sahip olacağı resmi inşaat alanını hesaplıyoruz. Kot farkından doğan bodrum kat kazanımlarını ve ortak alan haklarını raporluyoruz.
- Şerefiye ve Paylaşım Modeli:
Binanızdaki mevcut dairelerin konumu, cephesi ve kat farklarına göre "şerefiye" değerlerini belirliyoruz. Müteahhit ile yapılacak anlaşmada hangi dairenin kime düşeceğine dair adil bir taslak oluşturuyoruz.
- Riskli Yapı Tespit Danışmanlığı:
6306 sayılı kanun kapsamında binanızın riskli yapı ilan edilme sürecini, tahliye takvimini ve devletin sunduğu kira/taşınma yardımı şartlarını açıklıyoruz.
Müteahhitle Görüşmeden Önce Neden Bize Gelmelisiniz?
Birçok apartman yönetimi, süreci doğrudan bir müteahhit ile başlatma hatasına düşer. Oysa müteahhit bir yapımcıdır, danışman değildir. Kendi kâr marjını maksimize etmek isteyecektir. Biz ise sizin adınıza hareket ederiz.
Hazırladığımız "Ön Analiz Raporu" sayesinde; elinizde somut verilerle masaya oturur, müteahhidin sunduğu teklifin piyasa standartlarına uygun olup olmadığını anında anlarsınız. Bu, projenin ilerleyen aşamalarında yaşanabilecek "müteahhit işi bıraktı" veya "daire paylaşımlarında adaletsizlik var" gibi kronik sorunların önüne geçer.
Veri Toplama
Tapu ve belediye kayıtları incelenir.
Mimari Etüt
Avan proje taslağı hazırlanır.
Finansal Model
İnşaat maliyeti ve kar oranı hesaplanır.
Sunum ve Karar
Tüm komşulara şeffaf sunum yapılır.
Sıkça Sorulan Sorular
Analiz için ücret ödüyor muyuz?
Hayır, ilk aşama olan ön analiz ve yol haritası belirleme süreci KD Ankara tarafından ücretsiz olarak sunulmaktadır.
Bilgilerimiz gizli tutuluyor mu?
Kesinlikle. KVKK kapsamında bilgileriniz sadece teknik ekibimiz tarafından analiz amaçlı kullanılır ve üçüncü şahıslarla paylaşılmaz.
Vakit Kaybetmeden Binanızın Geleceğini Öğrenin
Ankara'nın her bölgesinde tecrübemiz var. Çankaya'dan Keçiören'e, Yenimahalle'den Etimesgut'a kadar her mahallede sizinleyiz.