Ankara'da Arsa Geliştirme: Teknik Yaklaşım ve İmar Mevzuatı
Bir arsanın değeri sadece m² büyüklüğüyle değil, o arsa üzerine yapılabilecek toplam inşaat alanı (emsal) ve kullanım fonksiyonuyla belirlenir. Ankara Büyükşehir Belediyesi ve ilçe belediyelerinin (Çankaya, Yenimahalle, Gölbaşı vb.) güncel imar planı notları, arsanızın kaderini tayin eder. KD Ankara Strateji Merkezi olarak biz, arsanızı klasik bir emlak değerlendirmesinin ötesinde, bir "proje geliştirme" vizyonuyla ele alıyoruz.
Özellikle İncek, Beytepe, Bağlıca ve Çayyolu gibi gelişim akslarında yer alan arsalar için; KAKS (emsal), TAKS (taban alanı), çekme mesafeleri ve kot farklarından doğan kazanımları hesaplıyoruz. Arsanızın ticari, konut veya karma kullanım opsiyonlarını "En İyi ve En Verimli Kullanım Analizi" (Highest and Best Use Analysis) metodolojisiyle raporluyoruz.
Teknik Geliştirici Vizyonuyla
Arsanıza Değer Katıyoruz
Müteahhitlerle pazarlık masasına oturmadan önce, elinizde profesyonel bir teknik şartname ve avan proje olması şarttır. Biz, mülk sahiplerinin çıkarlarını korumak için şu süreçleri yönetiyoruz:
Maksimum Emsal Kullanımı
İmar planı notlarındaki tüm yasal boşlukları ve avantajları kullanarak inşaat alanınızı maksimize ediyoruz.
Tevhit (Birleştirme) Stratejileri
Küçük parsellerin birleşerek daha yüksek imar hakları elde etmesi için komşu parsellerle uzlaşma yönetimi sağlıyoruz.
Kat Karşılığı Oran Analizi
Bölgedeki güncel inşaat maliyetlerini ve satış fiyatlarını baz alarak %50 - %60 gibi adil paylaşım oranlarını belirliyoruz.
Hukuki Altyapı
Hasılat paylaşımı veya kat karşılığı sözleşmelerinizi, haklarınızı %100 koruyacak şekilde hazırlıyoruz.
Paylaşım Oranları Analizi
Ankara'nın her bölgesinde arsa payı değerleri farklılık gösterir. Çankaya'da %60'lara çıkan oranlar, çevre ilçelerde farklılaşabilir. Biz, güncel piyasa verileriyle en doğru oranı sizin için tespit ediyoruz.
Arsa Geliştirme Yol Haritamız
İmar Etüdü
Belediye imar durumu belgesi üzerinden çekme mesafeleri, emsal alanı ve fonksiyon analizi yapılır.
Kütle Etüdü
Mimarlarımız tarafından arsa üzerine oturacak kütle ve taslak kat planları (mix analizi) hazırlanır.
İhale Dosyası
Müteahhitlerden teklif toplamak için standart teknik şartname ve paylaşım modeli oluşturulur.