Ankara Kentsel Dönüşüm Süreci
A'dan Z'ye Nasıl İşler?
Evinizi yenilemek karmaşık görünebilir. KD Ankara olarak, riskli yapı tespitinden anahtar teslimine kadar tüm teknik ve hukuki süreci sizin adınıza yönetiyoruz.
Kentsel Dönüşüm Bir Bina Değil, Bir Hak Arama Sürecidir
Ankara'nın Çankaya, Yenimahalle, Bahçelievler gibi eski yerleşim birimlerinde kentsel dönüşüm, artık bir tercih değil güvenlik zorunluluğudur. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, mülk sahiplerine geniş haklar tanırken, aynı zamanda dikkat edilmesi gereken hukuki süreleri de beraberinde getirir. KD Ankara Strateji Merkezi olarak biz, bu süreci "kaos" olmaktan çıkarıp, veriye dayalı bir "yol haritasına" dönüştürüyoruz.
1. Binanızın Röntgenini Çekiyoruz (Durum Tespiti)
Belediyedeki dosyanızı inceliyor, gizli borç veya tapu pürüzü var mı bakıyoruz. Binanız yıkılırsa yerine gerçekte ne kadar büyüklükte bir bina yapılabileceğini tam metrekare olarak hesaplıyoruz.
Bu Aşamada Neler Yapıyoruz?
- ✓ Teknik Veri Toplama
- ✓ Mevzuat Uygunluk Denetimi
- ✓ Şeffaf Raporlama
- ✓ Risk Analiz Sunumu
2. Komşularla Ortak Karar Alma (Uzlaşma)
Apartmandaki anlaşmazlıkları bitiriyoruz. Kulaktan dolma bilgilerle değil, hazırladığımız resmi raporla tüm komşuları aynı masada buluşturup kavgasız gürültüsüz ortak bir karara vardırıyoruz.
Bu Aşamada Neler Yapıyoruz?
- ✓ Teknik Veri Toplama
- ✓ Mevzuat Uygunluk Denetimi
- ✓ Şeffaf Raporlama
- ✓ Risk Analiz Sunumu
3. İşi Yarım Bırakmayacak Müteahhidi Bulma (Seçim)
Her kapıyı çalan müteahhidi masaya oturtmuyoruz. Bankada parası olan, daha önce inşaat yarım bırakmamış, dürüst ve sağlam firmaları sizin için araştırıp önünüze getiriyoruz.
Bu Aşamada Neler Yapıyoruz?
- ✓ Teknik Veri Toplama
- ✓ Mevzuat Uygunluk Denetimi
- ✓ Şeffaf Raporlama
- ✓ Risk Analiz Sunumu
4. Hakkınızı Sağlama Alan Sözleşme (İmza ve Takip)
Müteahhidin verdiği sözlerin havada kalmaması için, kullanılacak çivinin markasına kadar her şeyi avukatlarımız ve mühendislerimizle resmiyete döküyoruz. İnşaat bitene kadar da ensesinde oluyoruz.
Bu Aşamada Neler Yapıyoruz?
- ✓ Teknik Veri Toplama
- ✓ Mevzuat Uygunluk Denetimi
- ✓ Şeffaf Raporlama
- ✓ Risk Analiz Sunumu
Hukuki Süreç ve Haklarınız
Kentsel dönüşümde 2/3 çoğunluk kuralı (yakında 50%+1 olarak güncellenmesi beklenen) en kritik aşamadır. Anlaşmaya yanaşmayan maliklerin hisselerinin satışı, Bakanlık nezdindeki itiraz süreleri ve tapudaki riskli yapı şerhi gibi konular uzmanlık gerektirir.
KD Ankara hukuk birimi, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerindeki her bir maddeyi; teknik şartnameden, gecikme tazminatlarına, banka teminat mektuplarından, kira ödemesi garantilerine kadar sizin adınıza denetler.
Devlet Destekleri ve Finansman
Ankara'da kentsel dönüşüme giren binalar için 2024-2025 döneminde güncellenen kira yardımı ve taşınma desteği imkanları mevcuttur. Ayrıca, güçlendirme veya yeniden yapım için sunulan düşük faizli kentsel dönüşüm kredilerinden faydalanma şartlarını sizin için analiz ediyoruz.
Noter harcı, belediye rüsumu ve damga vergisi muafiyetleri sayesinde projenizde %20'ye varan maliyet avantajı yakalamanızı sağlıyoruz. Sadece teknik değil, ekonomik olarak da en mantıklı yolu seçmenize yardımcı oluyoruz.
"Kentsel dönüşüm bir binanın yıkılması değil, bir komşuluğun yeniden ve daha güvenli temellerle inşa edilmesidir. Ankara'nın her sokağında, her mahallesinde bu bilinci yaymak için çalışıyoruz."