Kentsel Dönüşümde
Uçtan Uca Çözümler
Binanızın teknik analizinden hukuki süreçlerine, müteahhit seçiminden anahtar teslimine kadar her aşamada haklarınızı koruyan uzman paketlerimizi inceleyin.
Hizmet Paketlerimiz ve Çözüm Kapsamı
Ön Uygunluk & Yol Haritası
Binanızın veya arsanızın kentsel dönüşüme uygunluğunu, belediye plan notlarını ve potansiyel haklarınızı belirlediğimiz başlangıç aşamasıdır.
- Resmi İmar Durumu ve KAKS Analizi
- Bölgesel Emsal Artışı Potansiyeli
- Ada Bazlı Birleşme (Tevhit) Etüdü
- 6306 Sayılı Kanun Bilgilendirmesi
- Ön Fizibilite Raporu Sunumu
Detaylı Dönüşüm Raporu
Müteahhitlerle masaya oturmadan önce elinizdeki en güçlü kozdur. Mimari, mali ve hukuki tüm senaryoları kapsar.
- Taslak Mimari Avan Proje Çalışması
- Metrekare Bazlı İnşaat Maliyet Hesabı
- Şerefiye ve Paylaşım Tabloları
- Müteahhit Kârlılık ve Risk Analizi
- Hukuki Sözleşme Taslak Hazırlığı
- Gayrimenkul Değerleme Raporu
- Apartman Toplantı Yönetimi
Tam Süreç Yönetimi
İnşaat süresi boyunca mülk sahiplerinin teknik ve hukuki temsilcisi olarak tüm denetimi üstlendiğimiz pakettir.
- Müteahhit İhale ve Teklif Yönetimi
- Noter Onaylı Sözleşme Denetimi
- İnşaat İlerleme ve Kalite Takibi
- Hakediş ve Malzeme Onay Süreci
- İskan ve Kat Mülkiyeti Takibi
- Teslim Alma ve Eksik Tespiti
- Devlet Destekleri Başvuru Takibi
Ankara'da Güvenli Dönüşümün Yol Haritası
Ankara kentsel dönüşüm danışmanlığı dendiğinde akla gelen ilk merkezlerden biri olarak, Çankaya'nın köklü mahallelerinden (Ayrancı, Bahçelievler, Emek) Yenimahalle'nin yoğun yapı stoğuna (Demetevler, Şentepe) kadar geniş bir yelpazede hizmet veriyoruz. Başkentimizin yapı kimliğini modern, depreme dayanıklı ve estetik binalarla yeniden inşa etmek için mühendislik disiplini ile hukuki güvenceyi birleştiriyoruz.
Kentsel dönüşüm süreci, binanın yıkılmasıyla başlayan bir süreç değildir. Aksine, yıkım kararı alınmadan aylar önce başlayan bir stratejik planlama sürecidir. Bakanlık lisanslı çözüm ortaklarımızla yürüttüğümüz Riskli Yapı Tespiti ve laboratuvar analizleri, binanızın gerçek durumunu bilimsel verilerle ortaya koyar. Bu veriler ışığında hazırlanan raporlar, mülk sahiplerinin kira yardımı, taşınma desteği ve vergi muafiyetlerinden (KDV %1 avantajı vb.) tam kapasite faydalanmasını sağlar.
Teknik Standartlarımız ve Analiz Metodolojimiz
KD Ankara olarak yaptığımız tüm emsal hesaplamaları ve mimari etütler, TSE (Türk Standartları Enstitüsü) ve güncel Deprem Yönetmeliği (2018) standartlarına dayanmaktadır. Analizlerimizde kullandığımız ileri seviye yazılımlar sayesinde, arsanızın sadece bugünkü değerini değil, dönüşüm sonrası 10-20 yıllık değer projeksiyonunu da hesaplıyoruz.
Ankara'ya Özel İmar Çözümleri ve Mevzuat Uyumu
Ankara Büyükşehir Belediyesi (ABB) ve ilçe belediyelerinin (Çankaya, Yenimahalle, Etimesgut) imar planı notlarındaki en ufak bir değişiklik, binanızın m² değerini milyonlarca lira etkileyebilir. KD Ankara olarak, bu değişiklikleri anlık takip ediyoruz.
Örneğin; ada bazlı birleşmelerde sağlanan ilave emsal artışları veya "yol boyu ticaret" aksındaki binaların zemin kat kazanımları konusunda uzman ekibimiz en kârlı senaryoyu hazırlar. Özellikle Çankaya'nın Ayrancı ve Bahçelievler gibi dar parselli bölgelerinde uyguladığımız "akıllı mimari çözümler" ile mülk sahiplerinin daire m² kayıplarını minimuma indiriyor, emsal harici alanları (otopark, sığınak) en verimli şekilde projelendiriyoruz.
Hukuki ve Finansal Denetim: Mülkiyet Kalkanı
Dönüşümün kalbi olan Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (KKİS), sadece teknik bir metin değil, mülkiyetinizin gelecekteki tapusudur. Uzman gayrimenkul avukatlarımız, müteahhidin teknik şartnameye uymaması, inşaatın gecikmesi veya finansal sıkıntıya düşmesi durumunda malikleri %100 koruyan mekanizmalar kurar.
Sadece "Banka Teminat Mektubu" değil, aynı zamanda "İnşaat Tamamlama Sigortası" ve "Sorumluluk Sigortaları" gibi modern finansal enstrümanları sözleşmelere entegre ediyoruz. İnşaat süresince yapılan her imalatı yerinde denetleyerek, projeye aykırı bir durum tespit edildiğinde hukuki müdahale sürecini derhal başlatıyoruz.
Danışmanlık mı, Doğrudan Müteahhit mi?
Müteahhit Odaklı Süreç
Müteahhit firma kendi kâr marjını maksimize etmeye odaklanır. Malzeme kalitesi, ortak alan kullanımı ve şerefiye dağılımı genellikle firmanın lehine şekillenir. Malikler teknik bilgi eksikliği nedeniyle denetim yapamazlar.
KD Ankara Odaklı Süreç
Danışmanlık süreci, maliklerin kârını ve güvenliğini maksimize eder. Bizim başarımız, sizin en iyi sözleşmeyi en iyi müteahhitle imzalamanızdır. Tüm teknik ve hukuki denetimi biz üstlendiğimiz için siz sadece yeni evinizin keyfini sürersiniz.
"Kentsel dönüşümde en pahalı hata, danışmanlık almamaktır. Müteahhitle masaya oturmadan önce elinizde bağımsız bir teknik rapor olması, size pazarlık masasında milyonlar kazandırır."
Neden Sadece Danışmanlık Almalısınız?
Müteahhit firmalar, kâr odaklı ticari kuruluşlardır. Biz ise bağımsız bir strateji merkezimiz. KD Ankara olarak herhangi bir inşaat şirketine bağlı değiliz. Bizim başarımız, sizin en güvenli ve en kazançlı sözleşmeyi imzalamanızla ölçülür. Müteahhitle görüşmeden önce bizden alacağınız bir "Detaylı Dönüşüm Raporu", masadaki pazarlık gücünüzü 10 kat artıracaktır.