Gayrimenkul hukukunda Arsa Payı, bir binadaki bağımsız bölümlerin (daire, dükkan vb.), ana taşınmazın (arsanın) ortak mülkiyetindeki hak oranını ifade eder. Kentsel dönüşüm sürecinde arsa payı, sadece bir rakam değil; binanız yıkıldıktan sonra arsada sahip olduğunuz metrekarenin yasal karşılığıdır.

Arsa Payı Nasıl Belirlenir?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre arsa payı, bağımsız bölümlerin inşa edildiği tarihteki değeriyle oranlı olarak belirlenmelidir. Ancak eski binalarda genellikle arsa payları gelişi güzel (örneğin her daireye eşit) dağıtılmıştır. Bu durum, kentsel dönüşümde şerefiye farkı yüksek olan daireler arasında haksızlığa yol açabilir.

Bilgi Notu: Kat mülkiyeti kurulurken bağımsız bölümlere tahsis edilen arsa payı, sonradan o bölümün değerinin artması veya azalmasıyla değişmez. Ancak yasal bir yanlışlık varsa "Arsa Payı Düzeltme Davası" açılabilir.

6306 Sayılı Kanun ve Karar Alma Mekanizması

Kentsel dönüşümde en çok sorulan "Binada kimin sözü geçer?" sorusunun cevabı arsa payında gizlidir. Yeni düzenlemelerle birlikte, binanın geleceğine karar vermek için Salt Çoğunluk (Pay oranına göre %50+1) yeterlidir.

Karar Alma: Arsa payı toplamının yarısından bir fazlasına sahip olan malikler, binanın müteahhide verilmesi veya yeniden yapılması konusunda karar alabilirler.
Pay Satışı: Karara katılmayan maliklerin arsa payları, Bakanlık tarafından rayiç değer üzerinden diğer paydaşlara açık artırma ile satılır. Bu nedenle arsa payınızın doğruluğu, mülkiyet hakkınızın korunması demektir.

Yanlış Arsa Payı ve Düzeltme Davaları

Eğer binanızda bir daire diğerinden çok daha büyük olduğu halde arsa payları eşitse veya tersi bir durum söz konusuysa, bu durum Arsa Payı Düzeltme Davası konusudur. Kentsel dönüşüm süreci başlamadan veya riskli yapı şerhi düşülmeden önce bu davanın açılması, hak sahiplerinin yeni projede daha adil pay almasını sağlar.

Haksız Paylaşım Riski

Arsa payı düşük olan malik, yeni yapılacak binada (paylaşım arsa payı üzerinden yapılıyorsa) daha küçük bir daire alma riskiyle karşı karşıya kalabilir.

Hukuki Güvence

KD Ankara olarak, arsa payı dağılımındaki teknik hataları tespit ediyor ve hukuk departmanımızla mülkiyet haklarınızın korunmasını sağlıyoruz.

Arsa Payı Hesaplama Örneği

Örneğin 1.000 m² bir arsa üzerinde, 10.000/24.000 paydaş ölçeğinde bir payınız varsa, binanız yıkıldığında arsanın 416 m²'si sizin tasarrufunuzdadır. Müteahhit paylaşımı bu metrekare üzerinden yapılacağı için payınızdaki 1 birimlik hata bile büyük maddi kayıplara yol açabilir.

Arsa Payınızın Doğruluğundan Emin Misiniz?

Tapu kaydınızdaki oranlar, binanızın gerçek değerini yansıtmıyor olabilir. Teknik ve hukuki inceleme için uzmanlarımızla iletişime geçin.

Arsa Payı Dağılımı

Bağımsız Bölümler

Dağılım Analizi

Arsa Payı Nedir? Kentsel Dönüşümdeki Kritik Önemi