Kentsel dönüşüm projelerinde mülk sahiplerinin en çok merak ettiği sorulardan biri, "Binamız yıkılınca bize kaç metrekare ev düşecek?" ve "Binada toplam kaç daire olacak?" sorularıdır. Bu hesaplama, sadece matematiksel bir bölme işlemi değil; imar yönetmelikleri, ortak alan oranları ve pazar talepleriyle şekillenen stratejik bir süreçtir.

Daire Mixi (Karması) Nedir ve Neden Önemlidir?

Daire Mixi, bir projede yer alan farklı tipteki (1+1, 2+1, 3+1, 4+1) dairelerin birbirine oranını ifade eder. Ankara'nın farklı bölgelerinde bu karma stratejisi değişkenlik gösterir:

Çankaya (Öveçler, Dikmen): Genellikle aile yaşamına uygun 3+1 ve 4+1 daireler tercih edilir.
Yenimahalle (Batıkent): Bölgenin demografik yapısına göre 2+1 ve 3+1 karması ön plandadır.
Çayyolu / Ümitköy: Geniş metrekareli lüks konut talebi nedeniyle 4+1 ve üzeri daireler revaçtadır.

Doğru daire mixi, projenin satış hızını ve mülk sahiplerinin alacağı dairenin şerefiye değerini doğrudan etkiler. KD Ankara olarak biz, bölge analizi yaparak en karlı karmayı belirlemenize yardımcı oluyoruz.

Ortak Alan Oranı ve Net/Brüt Farkı

Hesaplama aracımızda göreceğiniz Ortak Alan Oranı, binanın toplam inşaat alanından asansörler, yangın merdivenleri, koridorlar ve sığınak gibi ortak kullanım alanlarının çıkarılmasını ifade eder.

Bilgi Notu: Modern binalarda ortak alan payı genellikle %20 ile %30 arasında değişir. Bu pay ne kadar yüksekse, binadaki sosyal donatı (lobi, geniş koridorlar vb.) o kadar fazladır ancak bu durum dairelerin net süpürülebilir alanının küçülmesine neden olabilir.

Ankara İmar Yönetmeliği'ne Göre Daire Büyüklükleri

Ankara'da bir dairenin yasal olarak sahip olması gereken minimum metrekareler yönetmelikle belirlenmiştir. Örneğin, bir dairenin "oturma odası", "yatak odası", "mutfak" ve "banyo" gibi zorunlu bölümlerinin her birinin minimum bir büyüklüğü vardır. Bu standartlara uymayan projeler belediyeden onay alamaz.

Satılabilir Brüt Alan

Dairenin duvarları dahil, balkon payları ve kat holündeki payının eklenmiş halidir. Müteahhitler genellikle satışları bu rakam üzerinden yapar.

Net Süpürülebilir Alan

Dairenin içindeki duvarların arasında kalan, fiilen halı serebileceğiniz alandır. Kullanım konforunu bu rakam belirler.

Daire Sayısını Artırmanın Yolları

Mevcut inşaat hakkınızla daha fazla daire çıkarmanın yolu, daire metrekarelerini küçültmek veya emsal harici alanları (balkonlar, depolar vb.) yönetmeliğe uygun şekilde optimize etmektir. Ancak burada "Yaşam Kalitesi - Karlılık" dengesi iyi kurulmalıdır. Küçük ve çok sayıda daire mi, yoksa geniş ve az sayıda daire mi bölgenizde daha değerli? Bu sorunun cevabı KD Ankara'nın uzmanlık alanıdır.

Sıkça Sorulan Sorular

Balkonlar inşaat alanına dahil midir?

Ankara imar yönetmeliğine göre balkonların belirli bir yüzdesi emsal dışı bırakılabilir. Bu, dairenin kullanım alanını artırırken inşaat hakkından yememenizi sağlar.

Müteahhit daha fazla daire çıkarabilir mi?

Müteahhitler projeyi optimize ederek (emsal harici alanları kullanarak) toplam alanı artırabilir. Ancak bu artışın mülk sahiplerine adil yansıması için sözleşmede "Paylaşım Oranı" netleştirilmelidir.

Daire Adedi & Mix

Bilgiler

Sonuçlar

💡 Bilgi

İnşaat Alanından Kaç Daire Çıkar? Daire Mixi Rehberi