Süreç & Takvim
Kentsel dönüşüm projenizin ne kadar süreceğini tahmin edin.
Neredesiniz?
Tahmini Proje Takvimi
Hazırlık & Risk Tespiti
1-3 AyBinanın risk durumunun resmi olarak tespiti ve raporlanması.
Anlaşma & Karar Süreci
2-6 AyMalikler arası 2/3 çoğunluk veya oybirliği ile karar alınması.
Yıkım, Proje & Ruhsat
3-8 AyMevcut binanın yıkılması ve yeni proje için ruhsat alınması.
İnşaat Süreci
18-36 AyTemel atılmasından anahtar teslimine kadar geçen kaba ve ince inşaat.
* Süreler; idari izinler, inşaat mevsimleri ve finansal koşullara göre değişkenlik gösterebilir.
Kentsel Dönüşüm Adım Adım Ne Kadar Sürer? Süreç Rehberi
Bir binanın kentsel dönüşüm süreci, "İlk risk analizi" ile başlar ve "İskan belgesinin alınması" ile sona erer. Bu maraton, sadece inşaat süresinden ibaret değildir; bürokratik izinler, hukuki tebligatlar ve malikler arası uzlaşma gibi görünmez zaman maliyetleri içerir. KD Ankara olarak, bu süreci şeffaf bir şekilde yönetiyoruz.
1. Aşama: Hazırlık ve Risk Tespiti (15-45 Gün)
Binanızın riskli yapı olarak ilan edilmesi için lisanslı bir kuruluşa (örneğin KD Ankara'ya) başvurulur. Karot örnekleri alınır, statik analizler yapılır ve rapor Bakanlık sistemine yüklenir. Rapor onaylandıktan sonra tapu kaydına "Riskli Yapı" şerhi düşülür. Bu aşamada yapılacak itirazlar süreci bir miktar uzatabilir.
2. Aşama: Malikler Arası Uzlaşma ve Karar (2-6 Ay)
Sürecin en kritik ve genellikle en uzun aşamasıdır. 6306 Sayılı Kanun gereği "Salt Çoğunluk" (50%+1 pay oranı) ile karar alınabilmektedir. Ancak ideal olan, tüm maliklerin rızasını alarak hızlıca ilerlemektir. Karara katılmayan maliklere noter kanalıyla tebligat gönderilir ve 15 günlük yasal bekleme süresi başlar. Uzlaşma sağlanamazsa, katılmayanların payları Bakanlık tarafından açık artırma ile satışa çıkarılır.
Hızlandırma İpucu: Profesyonel bir uzlaşma yönetimi (KD Ankara Uzlaşma Modeli), malikler arasındaki güven sorunlarını çözerek bu 6 aylık süreci 1 aya indirebilir.
3. Aşama: Proje Çizimi ve Ruhsat Alımı (3-5 Ay)
Müteahhit seçimi yapıldıktan sonra mimari, statik, elektrik ve mekanik projeler çizilir. Belediye onayına sunulur. Ankara'daki belediyelerin (Çankaya, Yenimahalle vb.) yoğunluğuna ve plan notlarındaki karmaşıklığa göre ruhsat süreci değişkenlik gösterebilir. Ruhsatın alınmasıyla birlikte eski bina için yıkım izni (yıkım ruhsatı) çıkarılır.
4. Aşama: Tahliye ve İnşaat Süreci (12-24 Ay)
Bina tahliye edildikten sonra kira yardımları başlar. Yıkım işlemi gerçekleştirilir ve temeller atılır. Bir apartman projesinin ortalama inşaat süresi 18 aydır. Çok katlı veya karma projelerde bu süre 30 aya kadar çıkabilir.
Su Basman Seviyesi
İnşaatın temel ve otopark katlarının bitip zemin kata ulaştığı andır. Maliklerin genellikle en çok rahatladığı evredir.
Kaba İnşaat Bitimi
Binanın betonarme karkas işlerinin bittiği, dış cepheye başlandığı aşamadır.
5. Aşama: İskan ve Anahtar Teslim (2-4 Ay)
İnşaat bittikten sonra yapı denetim ve belediye ekipleri binayı kontrol eder. Projeye uygunluk tescil edilirse "Yapı Kullanma İzin Belgesi" (İskan) alınır. Kat irtifakı tapuları, "Kat Mülkiyeti" tapusuna dönüştürülür. Artık eviniz yasal olarak tamamlanmıştır.
Süreci Geciktiren "Görünmez" Engeller
- Tebligat Sorunları: Yurt dışında yaşayan veya ulaşılamayan maliklerin tebligat süreçleri aylarca sürebilir.
- Plan İptalleri: Bölgesel imar planlarına açılan davalar, ruhsat sürecini durdurabilir.
- Ekonomik Dalgalanmalar: Müteahhidin finansal dar boğaza girmesi inşaatın durmasına neden olabilir. (KD Ankara bu risk için Teminat Mektubu şartını uygular.)
Sizin Binanız Ne Zaman Biter?
Belirsizlikleri ortadan kaldıralım. Binanızın güncel durumuna göre size özel bir takvim ve yol haritası hazırlayalım.
⚠️ Yasal Uyarı: KD Ankara hesaplama araçları bilgilendirme amaçlıdır; resmi imar çapı, plan notları, zemin koşulları ve proje kararlarıyla değişebilir. Hukuki/teknik danışmanlık yerine geçmez.