Emsal (KAKS) ve TAKS Nedir? Kentsel Dönüşümde Arsa Payı Nasıl Hesaplanır?
Kentsel dönüşüm sürecine giren veya arsasını müteahhide kat karşılığı vermek isteyen mülk sahiplerinin en sık karşılaştığı terimlerin başında TAKS, KAKS (Emsal) ve Arsa Payı gelir. Bir arsa üzerine yapılabilecek binanın büyüklüğünü belirleyen bu kavramlar, projenin matematiğini oluşturur.
TAKS (Taban Alanı Katsayısı) Nedir?
TAKS, yapılacak olan binanın arsa üzerinde ne kadarlık bir tabana (zemin alanına) oturabileceğini gösteren orandır. Belediyelerin imar planlarında belirtilir ve genellikle 0.15 ile 0.40 arasında değişir.
Örnek Hesaplama:
Arsa Alanı: 1.000 m² | TAKS: 0.30
Binanın Oturum Alanı = 1.000 x 0.30 = 300 m²
Görsel: Mimari planlama ve metrekare kazanım simülasyonu.
KAKS (Emsal) Nedir? İnşaat Alanı Nasıl Bulunur?
KAKS (Kat Alanı Katsayısı) veya 'Emsal', o arsa üzerine yapılabilecek toplam net inşaat alanını ifade eder. Binanın toplam kaç metrekare daire alanına sahip olacağı bu değerle bulunur.
Önemli Not: Ankara imar yönetmeliklerinde "Emsal Harici Alanlar" (Otopark, sığınak, asansör boşluğu vb.) toplam inşaat alanına dahil edilmez.
Kentsel Dönüşümde Arsa Payı ve Şerefiye İlişkisi
Arsa payı, binadaki dairelerin arsa üzerindeki mülkiyet oranını ifade eder. Kentsel dönüşümde "Arsa Payı" sadece bir oran değil, projedeki geleceğinizdir. 6306 sayılı kanuna göre karar alma süreçlerinde daire sayısına değil, arsa payı oranına bakılır.
Daha fazla bilgi almak ve kentsel dönüşüm potansiyelinizi analiz etmek için ücretsiz ön analiz anketimizi doldurabilir, uzman ekibimizle iletişime geçebilirsiniz.