Ankara'nın özellikle Çankaya, Altındağ ve Mamak gibi köklü yerleşim bölgelerinde bulunan yaşlı yapı stoku, kentsel dönüşüm süreci adımlarının kaçınılmaz bir ihtiyaç haline geldiğini net bir şekilde ortaya koymaktadır. Ancak bu sürecin en kritik ve geri dönülemez eşiği olan riskli yapı tespiti aşaması, mülk sahipleri için çoğunlukla hukuki ve idari belirsizliklerle doludur.
Afet risklerini önceden bertaraf etmek amacıyla hayata geçirilen 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, mülk sahiplerine haklarını korumaları için çok önemli yasal güvenceler tanımaktadır. Ankara kentsel dönüşüm sahasında tamamen rasyonel verilere dayalı, bağımsız analizler sunan KD Ankara olarak, riskli yapı tespiti sürecinde sahip olduğunuz yasal hakları ve bu hakları koruma yollarını güncel mevzuat hükümleriyle birlikte masaya yatırıyoruz.
Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılır ve Süreç Nasıl Başlar?
- Tek Bir Malikle Başvuru Yeterlidir: Kanunun 3. maddesi uyarınca, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş binalarda süreç, maliklerden yalnızca birinin başvurusu ile resmi olarak başlayabilir. Diğer maliklerin rızası aranmaz.
- Yetkili Kuruluşlar: Başvurular, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından lisanslandırılmış kamu kurumlarına, üniversitelere veya özel yapı denetim firmalarına yapılır.
- Tapu Şerhi ve Tebligat: İnceleme sonucunda bina riskli bulunursa tapuya şerh düşülür. Muhtarlıktaki 15 günlük ilanın son günü, tüm hak sahiplerine tebliğ yapılmış sayılır.
Tebligattan Sonra Haklarınız: 15 Günlük Resmi İtiraz Hakkı
Uygulama Yönetmeliği'nin 7. maddesine göre; tebligatın son gününden itibaren 15 gün içinde Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü'ne itiraz edilebilir. İtirazlar 7 kişilik bağımsız bir Teknik Heyet tarafından karara bağlanır. Kiracıların itiraz hakkı yoktur, sadece tapu malikleri itiraz edebilir.
Yeni Dönem: %51 Salt Çoğunluk Yasası
7471 sayılı Kanun ile eski 2/3 kuralı kaldırılmıştır. Artık parsellerin birleştirilmesi, müteahhit seçimi ve sözleşme şartlarına, paydaşların sahip oldukları hisseleri oranında salt çoğunluğu (%51) ile karar verilmektedir. Karara katılmayanların payları açık artırma ile satılır.
Tahliye ve Yıkım Süreci
Riskli yapı tespiti kesinleştiğinde maliklere tahliye için ilk olarak 60 gün süre verilir. İhtiyaç halinde 30 günlük ek süre tanınır. Toplam 90 günlük yasal sürede yapı tahliye edilmezse, elektrik ve su kesilerek kolluk kuvveti desteği ile zorunlu yıkım gerçekleştirilir.
KD Ankara: Tamamen Bağımsız Strateji Ortağınız
KD Ankara bir inşaat firması ya da müteahhit değildir; bizler asla inşaat yapmayız. Mülk sahiplerinin haklarını müteahhitlere karşı koruyan bağımsız bir danışmanlık merkezidir. Yalnızca sizden hizmet bedeli (daire başı sabit ücret veya projeden %1-%2 komisyon) alarak, hiçbir müteahhide gebe kalmadan hakkınızı savunuruz.