2026 Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı ve Kredi Şartları: Mevzuata Göre Kimler Faydalanabilir?

Türkiye’nin aktif deprem kuşağında yer alması, yaşlanan yapı stokunun güvenli hale getirilmesini hayati bir beka meselesi haline getirmektedir. Bu doğrultuda yürütülen kentsel dönüşüm süreci, sadece binaların yıkılıp yeniden yapılması değil; hak sahiplerine sunulan hukuki, idari ve finansal desteklerle yönetilen çok boyutlu bir operasyondur. Sürecin en kritik mali destek mekanizmalarını ise devlet tarafından sağlanan kira yardımları ve kentsel dönüşüm kredileri oluşturmaktadır.

Özellikle Ankara genelinde mülkünü dönüştürmek isteyen vatandaşlarımız için mevzuat şartlarını bilmek ve doğru adımları atmak büyük önem taşımaktadır. Bir Çankaya riskli yapı projesini yönetirken ya da genel olarak Ankara’da haklarınızı kaybetmeden bu desteklerden faydalanabilmek için yasal sınırları doğru analiz etmek gerekir. KD Ankara Strateji Merkezi olarak bu rehberimizde, en güncel mevzuat ve kanun hükümleri çerçevesinde kira yardımı ve kredi şartlarını tüm detaylarıyla mercek altına alıyoruz. Profesyonel bir Ankara kentsel dönüşüm danışmanlığı alarak bu süreci nasıl sıfır riskle tamamlayabileceğinizi keşfedin.

6306 Sayılı Kanun Kapsamında Kira Yardımı Şartları

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun uyarınca, anlaşma ile tahliye edilen riskli yapılardaki hak sahiplerine geçici barınma giderlerini karşılamak amacıyla hibe niteliğinde kira yardımı yapılabilmektedir.

Kira Yardımından Kimler Yararlanabilir?

• Konut veya İşyeri Malikleri (Ev Sahipleri): Tapuda bağımsız bölümün sahibi olan kişiler.
• Kiracılar: Riskli yapıda tahliye tarihinden önce fiilen ikamet eden veya işyeri işletenler.
• Sınırlı Ayni Hak Sahipleri: İntifa gibi haklarla taşınmazda oturanlar.

2025-2026 Güncel Kira Yardımı Tutarları ve Süreleri

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yapılan düzenlemelerle kira yardımı miktarları illere ve hak sahipliği statüsüne göre güncellenmiştir.

Kira Desteği Ödeme Süreleri

• Riskli Yapılarda: Maliklere yapılan aylık ödemelerin süresi standart olarak 18 ay ile sınırlıdır.
• Riskli ve Rezerv Yapı Alanlarında: Bu alanlardaki projelerde kira yardımı süresi en fazla 48 aya kadar uzatılabilmektedir.
• Kiracılar ve Ayni Hak Sahipleri: Bu gruptakilere ödemeler her koşulda tek seferlik (taşınma yardımı) olarak gerçekleştirilir.

Kira Yardımı Başvurusunda Hayati Kurallar ve "1 Yıl" Sınırı

• 1 Yıllık Hak Düşürücü Süre: Kira yardımı başvurularının, riskli yapının tahliye edildiği veya yıkıldığı tarihten itibaren en geç 1 yıl içinde yapılması zorunludur. Bu sürenin geçirilmesi durumunda hak tamamen kaybolur.
• Mükerrer Ödeme Yasağı: Aynı bağımsız bölüm için birden fazla ödeme yapılmaz. Ayrıca, aynı kişiye ait aynı türden birden fazla taşınmaz için yardım alınamaz (bir konut ve bir işyeri için ayrı ayrı başvuru hariç).
• Kredi ile Birlikte Kullanılamama Kuralı: 6306 sayılı Kanun kapsamında faiz destekli kredi kullanan hak sahipleri, aynı bağımsız bölüm için ayrıca kira yardımı alamazlar.
• İkametgah ve Fatura Şartı: Kiracıların yardımdan faydalanabilmesi için riskli yapıda fiilen ikamet ediyor olması ve bunu tahliye tarihinden en geç 3 ay öncesine ait faturalarla (elektrik, su, doğalgaz vb.) belgelemesi şarttır.
• Ziraat Bankası Koşulu: Tüm ödemeler Ziraat Bankası üzerinden yapılmaktadır; vadesiz bir hesap bulunmalıdır.

Kentsel Dönüşüm Kredisi ve Faiz Desteği Şartları

Konutunu kendi imkanları ile yapmak veya edinmek isteyen hak sahiplerine, bankalardan kullanacakları krediler için Dönüşüm Projeleri Özel Hesabı'ndan karşılanmak üzere faiz desteği sağlanabilmektedir.

• Bu kapsamda kullanılan krediler, konut finansmanı amaçlı kredilerden sayılır.
• Devlet destekli bu kredilerin usul ve esasları Cumhurbaşkanınca belirlenmektedir.
• Yarısı Bizden Kampanyası İstisnası: Yalnızca İstanbul'da uygulanan bu kampanyada 875.000 TL hibe, 875.000 TL kredi desteği sunulmaktadır. (Şu an için sadece İstanbul sınırları içerisinde geçerlidir).